Для покупки жилья сейчас удачное время, так как существенно снизились цены. Это мнение одного из специалистов по недвижимому имуществу. В хорошем районе сегодня двухкомнатная квартира стоит столько же, как однокомнатная до кризиса.

Но цены стабильны, и они не станут ниже до уровня 1995 года, когда стоимость одного квадратного метра была на уровне 400 – 500 долл. США – сказал специалист. Он так же отметил, что наиболее востребованы сегодня квартиры, стоимость которых лежит в пределах 50 – 150 тыс. долл. США.

За 3 тыс. долл. можно было купить дом в Киевской области в прошлом месяце. Это был дом площадью 60 кв. метра и был расположен он в 100 километрах от Киева.

А вот максимальная цена, по данным аналитиков, достигает 10 миллионов долл. за особняк площадью 800 кв. метров, который находится в 25 километрах от столицы и выполнен по индивидуальному авторскому проекту.

Больше всего домов в Киевской области продается в ценовом диапазоне от 100 до 500 тыс. долл. И всего лишь два процента домов выставлены на продажу, относятся к ценовому сегменту от 3000 до 7000 долл. за метр кв.

В столице на первичном рынке жилья в ближайшее время могут подорожать квартиры на 10-15%. Это мнение высказала начальник службы маркетинга и продаж одной из компаний. Отсутствие на рынке недвижимости качественного предложения и активный спрос, по словам эксперта, спровоцирует рост цен.

Покупатели сегодня покупают квартиры, чтобы не хранить деньги дома, так как отсутствует альтернативное вложение денег – объясняет специалист. Он так же отмечает, что на сегодня пользуются спросом лишь дома, у которых уже есть акт готовности объекта.

Еще более 15 лет будут стоять в очереди на получение квартир военнослужащие, при нынешних темпах строительства жилья. Эти данные были озвучены в Счетной Палате Украины. На квартирной очереди на сегодняшний день находятся 90 455 военнослужащих.

И как сообщает ведомство, за последние три года очередь уменьшилась на 5 235 человек. За прошедшие три года было куплено и построено 421,6 тыс. кв. м жилья, что от запланированного объема составляет 21,4%. До сих пор непонятно когда же наконец государство отдаст долг защитникам Родины.

Украинское законодательство на сегодня определяет понятие доступное жилье только механизмом его приобретения. Доступное жилье действующим законодательством определяется как то которое приобретается гражданами, пребывающими на очереди по улучшению условий проживанияза счет поддержки государства.

Господдержкой называется уменьшение процентной ставки по кредитам или при внесении инвесторомне менее 30% средств от стоимости жилья. По словам эксперта и на его взгляд доступное жилье должно быть жильем высокого качества, которое может приобрести украинская семья со средним уровнем дохода.

По мнению эксперта, подходить к регулированию процессов на рынке недвижимости государство обязано, более взвешено.

Неадекватность разрешительной системы, вялая работа бюрократического механизма, поведение спекулянтов и тенденции рынка строительных материалов, построенные на спекулятивной основе – это все есть факторами риска.

Которые в итоге повышают стоимость квадратного метра жилья для конечного потребителя. Так же эксперт отметила, что коррупционная составляющая стоимости жилья в различных ситуациях может колебаться от20 до 50%.

Сегодня квартиры на первичном рынке недвижимости продают практически по цене, за которую построили. Эксперты отмечают, что застройщики цену на квартиры снижать в дальнейшем не будут, поскольку рентабельность объектов тогда будет равняться нулю. По данным тех же экспертов на первичном рынке минимальная стоимость жилья равняется 8 тыс. грн. кв. м., максимальная- 15 тыс. грн. кв. м.

Для того что бы помочь строительной отрасли, по мнению экспертов, нужна не финансовая поддержка государством отдельных объектов, а разработка и реализация градостроительной политики, которая несомненно бы решала вопросы реконструкции коммуникаций города и ее инженерных систем, после чего можно будет рассчитывать на снижение стоимости квадратных метров.

Чаще всего в Украине строят жилье эконом-класса так как есть дефицит такого жилья говорит коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» Константин Браво. «Да на сегодняшний день у нас есть дефицит и острый жилья эконом-класса.. Большое количество сделок приходится именно на этот класс. И в связи с этим такие объекты наиболее интересны для застройщиков.

Если эконом-жилье построено хорошо и не стоит более 8-10 тыс. грн. за кв. м, застройщик может быть уверен в его продаже при небольших затратах на рекламу. Но опыт показывает что  при организации  качественной концепции жилых комплексов с развитой инфраструктурой, люди готовы платить дороже даже за жилье эконом-класса», – подчеркивает эксперт. Для каждого застройщика целесообразно строить дома эконом-класса говорит Константин. .

«Например , на площадках в центральной части Киева возводить такие объекты не рентабельно, потому что стоимость участков здесь довольно высока. Исходя из этого в центральной части города чаще всего строят жилье бизнес-класса, на который существует стабильный спрос, хотя и не в таком объеме, как на эконом-класс», добавил он. Что касается жилья премиум-класса, то по словам специалиста, поскольку количество покупателей элитной недвижимости небольшое, застройщики очень взвешено относятся к строительству таких объектов.

Как заявляют эксперты рынка недвижимости столицы Украины в Ирпене городе спутнике Киева из всех таких же городов самое активное движение по продаже жилья на первичном рынке недвижимости. «Огромный спрос на квадратные метры здесь можно объяснить относительно невысоким уровнем цен в сравнении с другими городами-спутниками: от 5 тыс. 500 до 6 тыс. 500 гривен за квадратный метр», – по мнению экспертов.

Такие цены тут во-первых, из-за высокого уровня конкуренции среди застройщиков города. А, во-вторых, являются некоторой компенсацией за возможный риск – так как сдать объект во время и без изъянов здесь очень сложно, что объясняется длительным поиском компромиссов между застройщиками и жилищно-коммунальными службами города

Застройщики в данное время ограничены в финансах и работают над развитием только текущих проектов, поэтому говорить и ждать роста предложения жилья не стоит. На рынок недвижимости за последние годы было введено очень мало новых проектов и дефицит жилья по-прежнему, сохраняется. Такие прогнозы высказали аналитики рынка недвижимости. Продажи будут активными там где есть нормальные условия для покупателя это ипотека или рассрочка и хорошее кредитование говорят эксперты .

В случае отсутствия радикальных изменений в конъюнктуре рынка, по итогам 2012 года рост цен составит не более 5%. Прогноз незначительного роста обусловлен отсутствием нового предложения на рынке недвижимости и увеличением степени готовности строящегося жилья. Особых предпосылок для резкого роста и падения рынка нет. «Рынок недвижимости в этом году будет обслуживается собственными финансовыми ресурсами. Ипотека в первой половине года еще не будет возобновлена», – считает специалист.

[1] [2][3] [4]