Налог на недвижимость нужен Украине, так как в этом случае эти средства будут направлены на развитие инфраструктуры, инженерных сетей и этой самой недвижимости. Это мнение озвучил специалист по недвижимому имуществу страны. Износ некоторых объектов достигает 90%.

И поэтому средства, которые будут поступать от налога на недвижимость, можно было бы направить на восстановление этих объектов. Но, как к этому отнесутся граждане страны, которым и так живется не сладко, неизвестно. Было бы логично применять налог на элитное жилье.

Разработан новый законопроект Министерством финансов Украины о взимании налога на недвижимость не с жилой площади а с общей. Этот законопроект как говорят будет уравнивать граждан с разной жилой площадью но одинаковой общей площадью недвижимости. Так ранее Рада приняла поправки к Жилищному кодексу страны, и теперь по новому закону балконы и лоджии считаются  частью полезной площади жилья.

Теперь по новому закону , к общей площади квартир будет добавлена площадь застекленных балконов и лоджий с определенными коэффициентами – 0,8 и 1,0 соответственно. А это значит - застекленный балкон площадью в 4,5 кв. метров будет стоить, как 3,6 кв. метров комнаты, а застекленная лоджия такого же размера – как 4,5 кв. метров внутреннего помещении.

Украинцы в настоявшее время имеют такую возможность воспользоваться несколькими программами государственными для приобретения жилой недвижимости. Ипотека под три процента одна из таких программ. Из сообщения главы правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рисухина, видно что воспользоваться программой кредитования под 3% годовых могут состоящие на учете по улучшению жилищных условий молодые семьи и одинокие молодые граждане, которым на момент заключения договора еще нет 35 лет.

А также , эксперт говорит что , у фонда есть собственные уставные средства, которые направляются на кредитование под 10,75% годовых. Пользоваться программой «Доступное жилье» могут состоящие на учете по улучшению жилищных условий молодые семьи и одинокие молодые граждане, но без возрастных ограничений . В данном случае участники программы могут заплатить за жилье 70% ее нормативной стоимости, остальные 30% компенсирует государство.

«Такая программа началась 2010 году и уже достаточно хорошо себя зарекомендовала, -. В прошлом году субсидии по Государственной программе строительства доступного жилья на 2010-2017 гг. получила 781 семья. В поддержку этой программы из госбюджета было выделено 98,5 млн. грн» говорит чиновник..

Полный позитив закона «О регулировании градостроительной деятельности» будет ощущаться примерно через пару лет после его принятия. Анатолий Беркута который является советником регионального развития и строительства а так же ЖКХ высказал такое мнение.

Из слов чиновника следует то данный закон в аспектах которые связаны с планировкой документацией градостроительной деятельности не работает. . Еще при советах существовали проблемы в Генплане и все это копилось почти 20 лет. В данное время власти надеются что все средства которые идут на планировочную документацию будут введены и возобновится работа в данном направлении.

Дело это необычное и поэтому полный позитив от закона следует ожидать через года два - три. Беркута так же сообщил, какие пункты градостроительного закона уже полноценно работают на практике.

Как сказал советник министра строительства и регионального развития, а так же ЖКХ Анатолий Беркута, что чиновники и те кто к ним приближенные не считают что после принятия закона о регулировании градостроения нет никакого облегчения , как говорят застройщики.

В данное время построить дом площадь которого не превышает 300 метров не составляет никаких проблем и нет к этому препятствий. Разрешения для такого рода строительства не надо потому что в действии декларативный принцип от начала и до приема дома к эксплуатации.

А также если дом 1-3 категории то сами и строители и заказчики могут решить нужна экспертиза или нет. Если это сложный объект, для кого экспертиза необходима, то теперь она единственная, и не нужно бегать в шесть различных инстанций «Также сейчас можно начинать строительство, подготовительные работы по нему, не имея полного пакета проектной документации», – подчеркнул советник министра.

Пошлины за обременение права на недвижимость и госрегистрации направо собственности, а также вещного права хотят ввести в Украине уже к 1 января 2013 года. Такое поступило предложение от партии регионов и КПУ а также партии Народной и было зарегистрировано как проект номер 9737 в Верховной раде Украины.

Как говорится в записке пояснительной что из-за того что на территории Украины внедряется государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество а так же их обременение и то что создается система органов такой регистрации этот законопроект предлагает ввести ставки и пошлины за проведение подобных действий.

Законопректом  предусматривается установить ставку пошлины за нотариальные действия при освидетельствовании договоров купли-продажи имущества госпредприятий на уровне 0,1% стоимости выкупаемого имущества; договоров отчуждения недвижимости частной собственности – 1% суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, за нотариальное освидетельствование договоров ипотеки - 1% (не менее одного необлагаемого минимума)

Законопроект номер 9683 который был одобрен Кабмином теперь зарегистрировала Верховная Рада Украины. Этот проект об энергетической эффективности жилых и общественных зданий, недвижимости. Он в частности о том что теперь будет выдаваться паспорт энергоэффективности здания при его строительстве или ремонте а также реконструкции, аренде, отчуждении этих зданий в обязательном порядке.

Так же срок действия паспорта энергоэффективности здания будет 10 лет. Так , в паспорте будет указываться класс энергоэффективности здания, сведения о типе, функциональном назначении и конструкции здания, его этажность, объем и общая площадь. Имея такой паспорт жильцы дома могут теперь претендовать на получение компенсации из бюджета на проведение мер по уменьшению энергозатрат здания. Получение паспорта будет оплачиваться непосредственно собственниками здания.

Во втором чтении Верховная рада Украины приняла проект закона от 29 ноября прошлого года под номером 9509 о программе государственной приватизации. Так в частности хотят решать приватизацию гос-объектов, которая сейчас идет высокими темпами, путем упрощения всех процедур.

А это подготовка и продажа объектов приватизации тех которые не пользуются у покупателей спросом. Эту программу хотят реализовать примерно за четыре года. Первый этап это создание массива объектов которые подлежат приватизации и сделать нужную подготовку этих объектов недвижимости к приватизации.

В 2015 году планируется завершить приватизацию гос-объектов недвижимости как широкомасштабного социально-экономического проекта. Ожидается, что объем поступлений в течение действия программы в Государственный бюджет Украины средств от продажи и управления государственным имуществом составит 50-70 млрд. гр

Законопроект который предусматривал усовершенствование и упрощение процедуры государственной регистрации прав на недвижимость , недвижимое имущество и обременение таковых был отклонен Верховной Радой Украины. Этот , законопроект под №9372 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество» предусматривал возможность в электронной почте подавать документы.

А еще этот проект закона предоставлял право нотариусам совершать выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество. Этим документом предусматривалось освобождение юридических и физических лиц от уплаты государственной пошлины для проведения государственной регистрации прав, которые были зарегистрированы и возникли до первого января этого года.

Вступил в силу закон о налоге на недвижимость с первого января 2012 года. Этот закон касается недвижимости отличной от земельного участка. Теперь по новой статье 256 кодекса о налогах лица как юридические так и физические а также нерезиденты у которых есть объект недвижимости жилой являются плательщиками налогов на недвижимость. Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости, находящаяся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такие ставки налога устанавливают местные органы власти, в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости: Квартиры , площадь которых не более 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не больше 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года; А квартиры , площадь которых больше чем 240 кв. метров, и жилые дома, площадь которых больше чем 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.