Отечественные стройматериалы в строительстве чаще используют застройщики. Об этом поделился с нами руководитель отдела продаж строительной компании. Строительные материалы не уступают по качеству импортным, и к тому же они на порядок дешевле.

Вот например раньше тот же кирпич привозили из Поль ши, а сегодня его удобнее брать прямо в Украине. Этот факт влияет на удешевление строительства, без какого либо снижения качества. Возникает один вопрос – почему же уровень цен на недвижимость остается по-прежнему высоким.

Примерно 416 дней нужно застройщику в данное время для того чтобы получить все необходимые документы , отвести землю и начать строительство а это больше года. Эти поделился Владимир Высочан недавно, который является заместителем главы департамента по жилищному строительству Министерства регионального строительства.

«Давно пора сократить эти сроки. Примерно до 60 дней. Мы подавали соответствующий законопроект, но пока он дошел до парламента, то, фактически, не выполнил ту функцию, которая закладывалась изначально», – отметил чиновник. Так же он отметил что , проблемы с долгим процессом землеотвода сильно видны на фоне получения разрешительных документов, где «все работает нормально».

Как сказал Анатолий Близнюк министр регионального развития и строительства а также ЖКХ в Украине отрасль строительства в данное время нуждается в прогрессивных и современных технологиях . А это в первую очередь снижение энергопотребления здания и термоизоляции той недвижимости которая уже построена. Мы просто обязаны строить так как это делают в прудовых странах ЕВРОПЫ. Там на один кв.м. дома потребление тепла не превышает 55 киловатт.

И теперь в Украине приходится  осуществлять термомодернизацию существующего жилищного фонда, где показатель этот  в среднем превышает 190 кВт на квадратный метр – добавил министр.. Он также сказал что , Минрегионстрой уже изменил требования государственных строительных норм в части термоефективности зданий, но это косается новостроек. Поэтому перед стройиндустрией стоит не менее важная задача – термомодернизация существующего жилого фонда.

Застройщики будут строить жилье бизнес-класса только после того, как прошлые объемы строительства возобновятся, и возобновится активный спрос на жилье премиум и эконом-класса. Это мнение было озвучено президентом Союза специалистов по недвижимости Украины.

С его слов, сроить жилье бизнес-класса не выгодно сегодня, так как основными покупателями этой недвижимости есть средний класс и представители среднего и мелкого бизнеса, пострадавшие во время кризиса. Он также отметил, что спросом сегодня пользуются небольшие квартиры, с инфраструктурой в домах.

За счет только бюджетных средств решить проблемы строительной отрасли невозможно. Это мнение высказал директор украинской национальной ипотечной ассоциации. Также он сказал, что только при развитии рыночных механизмов финансирования строительства можно найти выход для решения проблем строительной отрасли.

Он отметил, что власть должна решить ряд вопросов: Отсутствие внутренних институционных инвесторов(нет длинных денег, так как не заработала пенсионная реформа), отсутствие рынка ипотечных ценных бумаг, слабая законодательная база и многое другое.

В структуре нового предложения преобладали новые дома, построенные из кирпича. Об этом говорят аналитики управления статистики. В прошлом году по данным управления введено в эксплуатацию кирпичных домов общей площадью 387,1 тыс. кв. метров, что составляет 41,3% от общего количества новопостроенного жилья квартирного типа.

Еще в сообщении сказано, что 37% новостроек жилого типа построено из смешанных материалов, 12,8 составили панельные дома, 7,6% жилых домов возведены из монолитного бетона, и только 1,1% домов построено из блоков.

Примерно 700-800 долларов за квадратный метр недвижимости такая себестоимость жилья в столице Украины. Так сказал недавно первый заместитель председателя совета директоров, Конфедерации строителей Украины, Александр Ротов. От цены кредитного и земельного ресурса на сегодняшний день зависит и цена строительства сказал он . А если мы это уберем то можно говорить и о чистой себестоимости строительства и она будет 700-800 долларов .

Такова себестоимость застройки. Так же он заметил что дома которые имеют 7-9 этажей и построены из кирпича себестоимость ниже 500-600 долларов м.кв. «То есть, цена продажи может быть в пределах от 6 до 8 тысяч гривен. Монолитное здание – от 8 до 12 тысяч гривен на разных этапах строительства. Это реальная цена, которая должна быть», – заверил строитель.

Александр Бригинец который является председателем комиссии Киевсовета по вопросам туризма и культуры, успокоил жителей столицы сказав что на месте десятинной церкви нет никаких строительных работ. А то было уже разгорелась паника в городе что мол на Старокиевской горе на фундаменте Десятинной церкви началось строительство. Бригинец сказал что туда может попасть любой человек так как ворота открыты но там он никого не увидел ни строителей ни посетителей. 

«Фундамент скрыт под слоем песка, а на нем лежит равномерный слой снега, следов там нет , которые бы говорили, что по нему ходили люди или ездил какой-то транспорт. И по этому можно сделать вывод, что как минимум со времен последних снегопадов никакие работы на этом скандальном участке не велись » подитожил он. А так же  депутат призвал киевлян не терять бдительность и в случае получения информации пр о какие-то действиях, которые могут повредить историческому фундаменту тысячелетней церкви, сразу об этом сообщать.

Как оказалось, Украинские производители строительных материалов работают с нулевыми показателями рентабельности. Так допустим производство цемента без которого не происходит не одно строительство недвижимости едва превысило прошлогодние уровни. Иван Салий заявил об этом во время круглого стола . Напомним что Салий является главой наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей стройматериалов и строительных изделий.

В июне 2008 года произвели 1,5 тысячи тонн цемента а за два последних года 1,078 тысячи тонн, и в 2011 году это производство выросло немного до 1,19 тысячи тонн. Вот такие цифры неутешительные, цемент это основной строй материал в строительстве недвижимости и наверное недвижимость такая дорогая так как закупать цемент приходится за границей. Шутка конечно но!

В Украине качество строительства стабильно низкое. Об этом сказал чиновник с архитектурно-строительной инспекции. И здесь не приходится винить кризис, так как дефектность по-прежнему составляет 30-40%.

Во второй половине года инспекция планирует активизировать работу по профилактике и внеплановых проверках застройщиков.

А еще чиновник сделал акцент на том, что сомнительно качество отделочных работ, и вызывают нарекания строительные материалы такие как: кирпич, шлакоблоки, требующие контроля морозостойкости и контроля прочности.

[1] [2] [3][4]

Элитной недвижимости Москвы

30 сделок в месяц, то есть около 100 за первый квартал текущего года. Столько было зарегистрировано сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Наибольшее количество продаж было в Тверском районе и Хамовниках – 24% и 23% соответственно. Как отмечают эксперты компании IntermarkSavills лидерство Тверского района обусловлено Ж