Как сообщила генеральный директор агентства недвижимости Park Lane Галина Мельникова ,капиталовложения в элитную недвижимость столицы Украины в августе месяце этого года составили 12 миллионов 10 тысяч долларов США. Это выше показателей, июля на 0,8% и общее количество таких сделок из всего рынка недвижимости 5,4 %. Также на рынке элитной недвижимости 50% пришлось на загородные дома. 

Особым спросом пользовались как всегда Одесское и Обуховское направления: такие населенные села как Лесники, Плюты, Романков, Иванковичи, поселки Большой Дамбы. Квартиры в этом сегменте в августе также были на уровне 50% сделок. В основном это те же трех-четырех комнатные квартиры, площадь которых от 100 кв.м. Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова также сказала «Август по географии востребованных объектов заметно отличался от традиционных показателей.

 

В этом месяце лидером стал не центр, а Оболонский район. Большой популярностью здесь пользовалась застройка просп. Героев Сталинграда и Оболонской набережной. Из объектов в центре Киева, тоже пользовались спросом нестандартные адреса: улицы Павловская, Хоревая, Обсерваторная». 

На сумму не более трех миллиардов в этом году будет выдано ипотечных кредитов так считают аналитики рынка недвижимости Украины. Александр Охрименко который является президентом Украинского аналитического центра сказал что на рынке недвижимости реальными ставками в зависимости от срока и объекта залога будут ставки в пределах 18-24%. Основной проблемой говорит эксперт есть то,  что нет надежных заемщиков с высокими и стабильными зарплатами.

А вот из-за тяжелой ситуации с ликвидностью банковской системы стоимость кредитных ресурсов по прежнему на высоком уровне. В первом квартале 2012 года ставки, вероятно, начнут постепенно снижаться, но незначительно. Банки по-прежнему очень жестко подходят к оценке кредитоспособности потенциальных заемщиков. Поэтому можно фактически однозначно утверждать, что в первой половине 2012 года рынок ипотечного кредитования не восстановится до объемов 2011-го

Двадцать лет необходимо работать украинцам для того чтобы собрать деньги и купить  квартиру  и то самую скромную. так как рынок недвижимости в Украине хоть и упал но для простого человека пока остается недоступным. Это было видно из опроса, где более пятидесяти процентов людей ответили так.

Статистика опроса была такова что 13% сказали что им надо 5-10 лет чтобы купить квартиру а 19% потратит на это 10-20 лет . Есть и те которые могут позволить купить недвижимость и за 1-5 лет их насчиталось 10% и всего лишь пять процентов опрошенных сказали, что смогут купить квартиру на рынке недвижимости в течении одного, а то и меньше , года.

По сравнению с октябрем в этом году в ноябре цена на рынке недвижимости в новостройках столицы за один кв.м. увеличилась. Об этом заявляют аналитики рынка недвижимости. Но увеличение это совсем не существенное всего на одну гривну.

Так в процентах это увеличение составило 0,01% , а в гривнах с 13277 до 13278 . Эконом класс изменился и упал на 0,5% а вот бизнес класс вырос на 1,9% и премиум всего на 0,5% увеличился. Если брать в гривнах, то эконом 9805 гр. бизнес 15008 гр. премиум 20782 гр. За месяц структура предлагаемого жилья на первичном рынке недвижимости, по классам не изменилась: новостройки эконом-класса – 56% от общего количества, бизнес-класса составляют – 29%, премиум-класса – 15%.

Это нужно всем и всегда -сертификат качества. А тем более в наше непростое время без сертификата качества просто никуда.

Если подсчитать, то приметно 570 долларов в ушедшем году составила стоимость средняя аренды недвижимости в столице Украины. Конечно, тут лидирует Печерский район, он оказался самым дорогим по аренде недвижимости.

Как сообщили в SV Development. С 5 января 2011 года по 4 января 2012 года, в среднем цены на аренду недвижимости столицы выросли на 11,5 процентов и зафиксированы на отметке 570$.

Так допустим самые дешевые квартиры арендные были в Святошинском районе как и в 2010 году. Однокомнатная квартира тут стоила 342 доллара в среднем, а аналогичная в Печерском 572 доллара в среднем это месячная стоимость конечно.

В экономику столицы Украины, в 2011 голу было инвестировано прямых иностранных вкладов, на сумму 2 миллиарда (00 тысяч долларов. И это составило шестую часть показателей по Украине и в 1,6 раз больше бюджета Киева. И этот результат стал самым лучшим среди городов по всей стране. Руслан Крамаренко заместитель председателя КГГА который это сказал так же подчеркнул что прогнозируется еще большее количество инвестиций иностранных в этом году.

«Так по оценкам в 2012 году мы получим около 4 млрд. долларов иностранных инвестиций. В данное время мы видим, что уровень доверия к Киеву со стороны иностранных инвесторов вырос очень сильно в два последних года» - считает Руслан Крамаренко. А вот глава КГГА Александр Попов, говорит о том что инвестиционный потенциал Киева не раскрыт даже наполовину.

А вот недвижимость так и не понижается в цене. И рынок недвижимости на месте а то и начнет скоро расти из-за увеличения процентных ставок по кредитам на недвижимость.

В данное время самым большим спросом в новых домах эконом-класса пользуются небольшие одно и двух комнатные квартиры. А вот в классе бизнес двух и трех комнатные квартиры. Это сказал Дмитрий Новиков, который является специалистом по связям с общественностью компании UDP. Популярность квартир которые в эконом классе небольшие можно объяснить тем что у покупателя ограничен бюджет подчеркнул он. Дмитрий Новиков также сказал что в бизнес-классе покупателям наиболее интересны двух -комнатные квартиры площадью до 80 кв. м, и трех -комнатные – около 120 кв. м.

«Если говорить о этажах , популярных среди инвесторов, то это, как правило, 4-12 этажи. Это объясняется тем, что квартиры на такой высоте, с одной стороны, расположены не слишком низко и прохожие не заглядывают в окна. С другой стороны, в случае, например, неисправности лифта, такое расположение позволяет без лишних неудобств подняться в квартиру», – говорит Новиков. Он также уточнил, что всегда востребованы также квартиры с удачными планировками.

Одной из искусственных причин по которой цены на недвижимость могут взлететь станут надвигающиеся выборы в Верховную раду Украины говорят эксперты рынка недвижимости. По их словам будет включен станок по печатанию денег . будет скорее всего прилив валюты под эти выборы .

И как показывает практика под выборы растет практически всегда цена на недвижимость так как люди начинают получать большие заработки а их надо вложить и лучшее это покупка недвижимости. Эксперты говорят что для Нацбанка будет очень несложно сделать эмиссию гривни и выдать обещанные кредиты под 14%, .

Также планируется выделить средства на программы Государственного ипотечного учреждения и создано Государственное ипотечное агентство, отметил президент центра. Эксперт прогнозирует удорожание жилой недвижимости в среднем на 10%, при этом количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости увеличится минимум на 10-12, а при благоприятных обстоятельствах на все 20-22%

Как сообщают в Торговой Гильдии Украины в янвре месяце 2012 года стали дороже квартиры на первичном рынке недвижимости и на вторичном рынке недвижимости. Данные такие что на 0,4% подорожала недвижимость на первичном рынке и на 3,8% на вторичном. И в тоже время понизилось предложение на 5,1% на вторичном рынке недвижимости в столице Украины в январе 2012 года.

Вторичный рынок жилья столицы Украины   предлагал к продаже 8073 жилых объектов . Из которых  35% составили трехкомнатные квартиры, 32% – двухкомнатные, 23% – однокомнатные и 10% жилье других типов (дома, 4-х и более комнатные квартиры). Как говорят специалисты , в январе 65% квартир на первичном рынке были куплены за собственные средства покупателей, 27% – с использованием рассрочки от застройщика и 8% квартир купили с привлечением ипотечных кредитов.

На рынке элитной недвижимости столицы Украины, роста предложений существенного не ожидают в ближайшее время, а это два-три года. Так говорят аналитики консалтинговой компании Knight Frank. На то чтобы завершить начатое строительство девелоперам надо будет минимум полтора года в лучшем случае так как на сегодня очень часто задерживают ввод объектов, то это может и на два года затянуться говорят аналитики.

В компании Knight Frank говорят , что в нынешнем году . планируется начало продаж в проектах H Tower, PecherSKY, «Дом на Пирогова». А это , новое предложение на 325 квартир. Данный факт может привести к обострению конкуренции в элитном сегменте и повышению маркетинговой активности девелоперов. «Мы ожидаем, что сформировавшаяся на рынке недвижимости элитной в конце 2011 г. тенденция ценовой стабилизации продолжится и в 2012 г., и значительных ценовых колебаний не будет», – отметили эксперты.


Элитной недвижимости Москвы

30 сделок в месяц, то есть около 100 за первый квартал текущего года. Столько было зарегистрировано сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Наибольшее количество продаж было в Тверском районе и Хамовниках – 24% и 23% соответственно. Как отмечают эксперты компании IntermarkSavills лидерство Тверского района обусловлено Ж