Гостиничные номера в отелях верхнего ценового сегмента выросла в прошлом году и наполняемость была 60%. И как сказали аналитики все это было связано с тем что увеличился приток туристов в Украину. В этом году эксперты прогнозируют что заполняемость гостиниц и спрос вырастет и особенно к евро 2012 .

А еще в 2012 году ожидают ввод новых гостиниц этого сигмента где фонд номеров составит 1600. Так же специалисты говорят , что одной из тенденций 2012 года на рынке недвижимости  гостиничной будет стремление девелоперов тех проектов, которые находятся на завершающей стадии строительства, ввести объекты недвижимости  в эксплуатацию до начала чемпионата Европы по футболу.

Как заявил недавно Максим Громадцов директор компании «Эста Холдинг» что компания намерена к 2014 году осенью завершить реконструкцию Центрального универмага в столице Украины, который находится на пересечении улицы Хрещатик и Богдана Хмельницкого . 38/2. Завершение реконструкции запланировано на осень 2014 г .

По поводу концепции, то она предполагает сохранить ЦУМ в формате универмага, в котором также будут располагаться продуктовый магазин и места общественного питания. Площадь универмага будет расширена за счет внутреннего двора. Об этом говорилось ранее, фасад 1939 г. сохранит свой внешний вид.

Директор компании сказал , что «при необходимости, например, на время проведения чемпионата Европы по футболу, фасад ЦУМа будет оформлен в соответствии с требованиями города к центральным городским объектам».

После кризиса в киевских торговых центрах впервые исходя из итогов прошлого года был рост спроса на аренду площадей и рост высокий. Как сообщили в Украинской торговой гильдии в ТЦ с наиболее высокой посещаемостью приходится составлять списки очередности для тех кто желает арендовать площадь.

А вот  уровень вакантности, по данным экспертов, в течение прошлого года понизился с с 1-3% до 0-1,6%, говорят аналитики рынка недвижимости. Это положение эксперты объяснили высокой активностью розничных операторов. Новые торговые площади, которые были открыты в прошлом году, в частности, вторая очередь ТЦ Dream Town, не способствовали удовлетворению спроса.

Количество качественных офисных площадей  в столице Украины должно вырасти к концу текущего года на 250 тыс. кв.м. такое количество квадратных метров офисных площадей было задекларировано к сдаче на 2012 и 2013 годам. Однако как говорят эксперты рынка недвижимости, все зависит от своевременной сдачи в эксплуатацию нескольких крупных объектов недвижимости офисной. Есть риск, что некоторые из них могут быть сданы не в установленные сроки.

Так же благодаря появлению новых бизнес-центров конкуренция на рынке офисной недвижимости столицы (особенно среди высококачественных офисов) вырастет в ближайшие пару лет , а потому «сдача площадей в аренду будет зависеть в первую очередь от успешно выбранной арендодателями стратегии». Однако , по мнению экспертов , несмотря на увеличение конкуренции, рынку офисной недвижимости Киева есть куда развиваться. Ведь в Киеве сейчас насчитывается около 1 млн. 200 тыс. офисных площадей, тогда как, например, в столице Венгрии Будапеште – этот показатель в три раза больше.

 

Киев занимает пятое место по стоимости проживания в отелях в Европе. Такое мнение высказали эксперты портала онлайн резервирования номеров hotel.info. Цены с ноября 2010 года по ноябрь 2011 упали на 0,1% и в данное время за одни сутки проживания в отеле Киева нужно заплатить в среднем 180$. Ну а лидером в этом списке конечно является Москва. Здесь цены за проживание составила в среднем 240$. А это на 9,67% больше чем за предыдущий год. Второе место заняла Норвегия вернее ее столица Осло-225долл.

За ней Лондон-213 долл. На четвертом месте Стокгольм с показателями 190 долл. Хоть и тут как и в Киеве цены за год упали на 0,04%. А вот самые дорогие отели в мире – в Нью-Йорке. Здесь сутки пребывания в отеле в среднем стоят 275 долларов, что почти на 9% больше, чем в ноябре 2010 года. В базу данных ресурса hotel.info включено более 210 тысяч отелей по всему миру. Итоги исследования были подведены в январе 2012 года

Цены на рынке недвижимости остались пока на месте.

Если не учитывать офисы, которые компании построили для своих нужд, то сегодня на рынке недвижимости офисной в Киеве насчитывается около одного миллиона 173 тысячи квадратных метров , качественных площадей офисных, разного класса.. Такие данные были сказаны Дмитрием Черненко, который является заместителем руководителя отдела офисной недвижимости в компании DTZ-Украина., на конференции Real Estate Forum 2011: Лучшие стратегии продвижения и продажи недвижимости.

Так 55 тысяч кв.м. новых офисных площадей появились в Киеве за первые три квартала, что по сравнению с третьим кварталом 2010 года , является очень серьезным увеличением сказал также зам. Руководителя отдела продажи недвижимости. Но в октябре и ноябре этот показатель значительно побил предыдущие, и составил 77 тыс.кв.м. введенных в эксплуатацию офисных площадей. основную роль тут сыграло то, что были сданы в эксплуатацию два крупных офисных центра – «101 Tower» и «Премиум-центр».

Как сказал Константин Пустовалов, который является консультантом департамента инвестиционных услуг Colliers International Украина, на сегодняшний день всего четыре торговых центра столицы Украины привлекают или вернее интересны инвесторам. В этот список входят такие центры Киева как Sky Mall и Dream Town.а также Пирамида и Караван.

Такие данные он высказал на конференции которая проходила в Киеве под названием : « Какие проекты недвижимости будут финансироваться в следующем году». Как оказалось только 140 тысяч площадей, которые есть качественные торговые площади, интересны инвесторам, а другие для них непонятные по концепции и площадям подчеркнул Пустовалов. Но также эксперт сказал, что строить качественные объекты и недвижимость сегодня очень выгодно в Украине.

Более чем на 50% снизились арендные ставки на помещения офисные в столице Украины. Это из учета долларового эквивалента . Это было сказано Дмитрием Черненко который является заместителем руководителя отдела офисной недвижимости компании DTZ-Украина , на конференции Real Estate Forum 2011.

Почти вернули себе утраченные позиции цены на офисную недвижимость где-то в конце второго квартала нынешнего года. Статистика показывает что класс А 34-44$, класс В 23-35$, а класс С 8-25$ за м.кв. это без учета НДС и расходов по эксплуатации.

Как сказал Игорь Заболотский заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International строить подземные торговые центры в Киее лучше всего только в центре города . Из его слов следует что такое строительство это всегда очень сложное затратное, и к этому должен быть готов как девелопер так и спонсор или инвестор.

Еще очень важным есть и тот фактор что бы ТЦ мог сформировать необходимые ему людские потоки благодаря расположению ТЦ. Однако как говорит эксперт это тоже не гарантирует успеха. Взять к примеру «Глобус», он формирует очень большие потоки, поскольку расположен в самом центре, в переходе улицы, возле метро, но конвертация там небольшая.

Да сюда очень много приходит людей , но покупают там они не очень активно», – отметил эксперт. Поэтому, по мнению, Игоря Заболоцкого куда более лучшими в плане перспективы являются проекты наземных ТЦ. А подземные могут себя оправдать лишь в центральной части города, где свободных земельных площадей под застройку практически не осталось.

 

Специалисты и аналитики и консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Пришли к выводам что арендные ставки на самые дорогие столичные офисы и дальше будут стремительно расти. Объясняют он это тем что есть большое количество новых предложений на рынке арендной недвижимости и недвижимости в целом .

По прогнозам данных аналитиков будет снижение вакантности офисов класса «А». На фоне повышения активности арендаторов , недостаток качественных и новых объектов будет способствовать снижению уровня вакантности на рынке недвижимости аж до конца этого года.

При условии сохранения активности пользователей офисных помещений на текущем уровне, вакантность на столичном рынке офисной недвижимости в целом по итогам текущего года составит около 10%.

Аналитики считают, что арендная активность на рынке во втором полугодии текущего года, как и в начале года, будет заключаться в смене арендаторами офисов на более качественные и удобно расположенные, так как на рынке до сих пор существуют выгодные предложения. По оценке CBRE, в сегментах низшего класса, в силу высокой вакантности, арендные ставки не поднимутся.


Элитной недвижимости Москвы

30 сделок в месяц, то есть около 100 за первый квартал текущего года. Столько было зарегистрировано сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Наибольшее количество продаж было в Тверском районе и Хамовниках – 24% и 23% соответственно. Как отмечают эксперты компании IntermarkSavills лидерство Тверского района обусловлено Ж