Если семья которая взяла ипотечный кредит не будет выплачивать за него 40% своих доходов ежемесячных,  тогда в Украине на полную заработает ипотека - кредит на недвижимость. Такую мысль высказал недавно такую мысль, высказал недавно Николай Толмачев генеральный директор строительной компании «ТММ».

«В данное время , даже если метр жилья будет стоить 8 тысяч гривен, большинство украинских семей не смогут вытянуть ипотеку», – отметил директор «ТММ». Он так же рассказал, что оптимальной ставкой по ипотечным кредитам считает 10% годовых.

«Это та  «точка безубыточности» – и для компании-застройщика, и для семьи, которая будет брать кредит на покупку квартиры», – добавил Толмачев.. Хочется отметить что, по мнению экспертов, в 2011-м году ипотечный рынок в Украине шатало

Не смотря на то что в Украине идет сворачивание ипотечных программ банками , те кто хочет купить квартиру или купить недвижимость другую , но не имеют на то достаточно средств, могут все таки приобрести недвижимость.

В данное время пять самых крупных девелоперов в столице Украины предлагают покупку недвижимого жилья в рассрочку и это очень интересные предложения, по словам эксперта Натальи Прониной которая является директором по развитию компании Knight Frank Ukraine. К примеру, пять лет рассрочки в среднем и десять процентов первый взнос. Но как сказала эксперт, данную возможность покупать квартиры в кредит могут предоставить только крупные компании.

Как заметили аналитики и свидетельствует статистика люди перестали брать кредиты на недвижимость тоесть ипотеку. Так за прошедшие девять месяцев текущего года объем кредитов для покупки недвижимости уменьшился на 4,5 млрд.гривен. Это было сказано экспертами Национального банка Украины. В это же время банков, которые готовы выдавать такие кредиты на недвижимость стало больше.

Теперь таких банков сорок. Если вспомнить 2008 год то их было почти в двое больше. С чем это связано? Многие аналитики рынка недвижимости и банкиры говорят что люди не берут ипотеку из за огромных ставок и я полагаю многих напугал новый закон, по которому в случае неуплаты сразу отбирается имущество граждан.

Льготные кредиты на жилье.

По словам нового министра регионального развития, ЖКХ и строительства, замороженные стройки это проблема которую можно решить, давая льготные кредиты гражданам.

В частности Анатолий Близнюк заявил, что полезно реализовывать проекты, такие как были в донецкой области и уже завершены. А это значит, что вместо 20% кредиты выдавать гражданам под 3% годовых и еще давать поддержку в виде первого взноса 30%.

Такая программа называется доступное жилье и очень эффективно себя зарекомендовала. В настоящее время ставка по кредитованию составляет примерно 16,5 – 19% годовых.

Хотелось бы верить, что такое, наконец - то сбудется и много кто приобрел бы себе жилье. Но выгодно ли это тем, кто на этом зарабатывает?

ипотечные кредиты

За период первого полугодия 2011 года выросло количество выданной ипотеки почти в два раза. Это сказали специалисты банка ВТБ. Исходи из данных этого финансового учреждения, они выдали кредитов ипотечных на сумму 60 миллионов гривен и это 300 кредитов. В связи с падением цен на недвижимость спрос на ипотечные кредиты растет и это стимулирует развитие рыночного бизнеса в данной сфере.

Как сообщил Александр Борщевич который является начальником управления ипотечного кредитования банк открыл 17 новых ипотечных модулей по областным городам Украины. Количество клиентов растет с каждым месяцем, и составил коэффициент в 10%. Ипотечный профиль банка на сегодня составляет 2000 и более, тысячи кредитов.

ипотека

С 1 января 2012 года в Украине начнет работать Государственный земельный ипотечный банк. Об этом аявил первый заместитель министра аграрной политики Николай Безуглый. Как сообщает пресс-служба Харьковской ОГА, Николай Безуглый отметил: " С 1 января 2012 гада у нас в государстве будет прозрачный, цивилизованный рынок земель.

Одним из элементов этого рынка будет Государственный земельный ипотечный банк. Он будет выдавать кредиты под 8-9% годовых, что значительно меньше существующих кредитных ставок." Также замминистра сообщил , что в течении3-4 лет планируется накопить в Государственном земельном ипотечном банке около 100 млрд. гр. кредитных ресурсов.

Лед тронулся на рынке недвижимости. Все началось с того сто кредиты на недвижимость начали выдавать почти половина крупных банков Украины. Из 50 банков 24 выдают на сегодняшний день такие кредиты сроком на 15 лет.

Большинство банков стали выдавать ипотеку на длительный срок. Сроком на 20 лет такие кредиты выдают уже двенадцать банков. Эти данные были обнародованы компанией «Простобанк Колсантинг». Ставки по ипотечным кредитам сейчас в среднем составляют около 17,5% годовых в гривнах. Хотелось бы отметить, что за последних пол года ипотечных кредитов стали выдавать в два раза больше.

Нет спроса на жилье в последнее время, и в основном это из-за цены стоят, и люди не спешат покупать квартиры, и экономят деньги. Люди уже не бегут в банки как раньше за недостающими деньгами, а стараются накопить.

Допустим много предложений о покупке однокомнатных квартир у тех, кто имеет 40 тыс. долларов, а квартиры эти стоят 45-46тыс. На те, квартиры которые подешевле но не дотягивают до качества тоже не бросаются как раньше. Ипотечные ставки тоже снизились и на много. Но не все банки снижают ставки.

Некоторые ставки теперь составляют от 15 до 19% вместо 24-28%. Да и первые взносы стали поменьше. И еще выросли сроки выплаты кредитов до 20 лет.

На сайте Кабинета министров Украины сообщается, что принято постановление Об утверждении порядка и правил страхования обязательного ипотеки от рисков случайного повреждения или уничтожения, а также порчи.Далее

[1] [2]