Домом «старой постройки» называется дом, построенный больше 20 лет назад. Поэтому в нем можно найти достаточно изъянов, так как он строился без надлежащего проекта и из подручных материалов. Необходимо уделить тщательное внимание внешнему виду такого дома, наличию коммуникаций, или возможности их подведения, а также возможности что-либо перепланировать или пристроить, если это будет необходимо. Особое внимание при осмотре дома следует уделить подвалу, стенам и крыше.

Крыша

 Необходимо не только визуально посмотреть возможные места протекания, но и получить доступ на чердак. Стропила и обрешетка покажут, нужно ли менять крышу сразу или она может послужить еще несколько лет. Кроме этого, можно сразу посмотреть из чего сделан потолок, утеплен ли он, нет ли затхлого запаха. Обратите внимание на коньки крыши - в случае их непригодности или вообще отсутствии через образовавшиеся щели на крышу проникает влага(дождь, снег), что приводит к разрушению перекрытия и потолка.

Стены

Определить, из чего построен дом можно визуально, однако если дом обложен кирпичом, а внутри сделан хороший ремонт, то можно и не предполагать, что перед вами глинобитный дом 1902 года постройки. Поэтому информация о материале, который использовался при строительстве дома, находится в техническом паспорте и праве собственности. В советское время в Украине строили шлаколитые, кирпичные и шлакоблочные дома. В начале прошлого века были распространены глинобитные дома, а позже их обкладывали кирпичом или плиткой. У каждого материала свои достоинства и недостатки: например, шлаколитой, или шлакобитный, дом достаточно теплый, однако, если за домом долго не ухаживать, то фасад дома приходит в негодность. Кирпичный дом – самый популярный из-за своей долговечности и экологичности, однако его главный минус – плохая термоизоляция, поэтому зимой он нуждается в хорошем утеплении. Дома из шлакоблока также не держат ни тепло, ни холод без утеплителей, а глинобитные, хотя и имеют данные характеристики, сохраняя эффект термоса и являясь экологически чистыми, не подразумевают перепланировки дома. Практически во всех старых домах есть трещины. Если они появились давно, например во время усадки дома, и неглубокие, то нет ничего страшного, однако если трещины растут, то проблема куда более серьезная. Можно и не увидеть никаких трещин, если фасад дома облагорожен, но в любом случае стоит осмотреть подвальное помещение.

Подвал

Трещины могут появиться из-за неустойчивости грунта. Неустойчивость может быть связана с близким расположением грунтовых вод. Подобные дома обычно находятся недалеко от водоемов, или там, где в грунт произошло механическое вмешательство, как например, при строительстве метро. Близко расположенные подземные воды не дают расти многим фруктовым деревьям и овощным культурам, но самый главный вред они наносят фундаменту и стенам дома. Покупать такой дом не стоит. Индикатором такой проблемы может стать отсутствие погреба: если в доме нет погреба или он засыпан, значит место неподходящее (раньше все дома строились с погребом).

 Документы

Документации стоит уделить особенное внимание. Если вы не разбираетесь в этом, то стоит пригласить опытного специалиста или грамотного риэлтора. Все постройки на участке должны быть узаконены, что подтверждается тем, что они все внесены в тех паспорт дома и нет отметок о не узаконенных постройках. Если, к примеру, не узаконен только гараж, то его узаконение будет зависеть от ряда факторов, например, приватизированный ли участок, есть ли разрешение на строительство гаража, а также это зависит и от местонахождения домовладения, так как в разных регионах процесс узаконения может отличаться и по времени, и по суммам. Узаконить постройку на не приватизированном участке возможно через суд, однако это требует времени, от нескольких месяцев до нескольких лет, а также больших затрат, особенно в случае ускорения. Например, в одном из украинских мегаполисов узаконить гараж на не приватизированном участке земли за два месяца обходилось бы в 4 тыс долларов, что фактически было равно стоимости строительства гаража. Купить дом на не приватизированном участке сейчас проблемно, так как для сделки необходимо предоставить кадастровый номер участка. Между тем можно купить дом по долям, сделав не одну справку БТИ на продажу, а две. Таким образом, дом продается как бы по частям и нотариусы проводят сделку.

Покупка загородного дома - это всегда большой риск: качество оценить почти невозможно. Как выбрать коттедж, на который не придется потратить еще тысячи долларов на его облагораживание? Любая стройка занимает много времени и сил, потому покупка готового коттеджа, является вариантом, экономящим время и силы. "Купил, въехал и живешь без забот" - на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. Однако на деле оказывается, что не все так просто. Купленный за 500 тыс. долларов готовый дом не гарантирует легкой жизни. Например, в первую зиму отключается газовый котел и электричество. После холодной ночи без света и тепла, прикупив электрогенератор и придя в себя, новоиспеченные хозяева выясняют, что газовый котел испортили еще строители. Весьма неприятной проблемой весной может стать затопленный подвал из-за неправильной системы вентиляции. Перед проблемой некачественной постройки оказываются все равны - и модные особняки, и дешевые таунхаусы. Покупатели со стажем уже относятся к проблеме спокойнее: "Дом «под ключ» надо доводить до ума еще несколько, и это нормально". Почему строящиеся сегодня коттеджи требуют долгого усовершенствования? Качество никогда не было сильной чертой отечественных строителей, а в последнее время еще больше ухудшилось. Корень проблемы застройщики видят в низкой квалификации рабочей силы – строительные ПТУ давно закрылись, работающие на стройке плохо представляют себе то, чем занимаются. "Экономят" на кирпиче, бетоне, утеплителе и прочих материалов. В построенном объекте довольно сложно составить смету. "Экономят" и сами застройщики. "Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде - на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Судьба дома после продажи, как правило, застройщиков не интересует", - говорит один из участников рынка. Возможностей для воровства и "экономии" было бы намного меньше, если бы у нас строили типовые технологичные коттеджи, где качество во многом задано изначально, но зачастую бывает так, что каждый дом - самостоятельное творчество отдельных строителей. Качество дома часто зависит даже не от застройщика, а от конкретного прораба. А инженерные системы, установленные компанией, заказчику лучше поменять еще до начала эксплуатации дома. Печально то, что покупатель мало знает от объекте, который он приобретает. Специалисты говорят: реальное качество коттеджа определить невероятно трудно. Соблюдались ли все технологии? Какие использовались материалы? Качественно ли проводилась разводка коммуникаций? Это все можно проверить лишь в процессе постройки дома. Для этого, как правило вызывают строительного эксперта. Обычно его услуги стоято 300-500 долларов. После двухчасового осмотра дома с лазерной линейкой и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым и является покупатель, никогда бы не заметил. Обычно надо еще доплатить 100-200 долларов за составление письменного отчета. Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоить около 5 долларов с квадратного метра строящегося дома. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью электромагнитных и акустических волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре. В случае необходимости эксперты и откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Впрочем, и это не всегда актуально. Эксперты могут многое обнаружить, но далеко не все - когда стены и фасады уже отделаны и оштукатурены, без вскрытия стен и кровли многое не будет понятно. Контролировать нужно сам процесс строительства. Брусовые дома купить под ключ недорого

Спрос на загородные дома и недвижимость в этом году будет расти среди жителей столицы Украины. Такая тенденция была и прошлом году заметна говорят эксперты рынка недвижимости и теперь в этом году будет прогрессировать . И есть на это очевидные причины. Так более интереснее купить загородную недвижимость чем квартиру в столице из учета стоимости метра квадратного.

Так платить 1000-1500$ за м.кв. ты получаешь и площадь недвижимости и еще участок земли. И конечно преимущества проживания в дому за городом очевидны. Это и отдых после трудового дня и недели лучше и на много чем в городе и городской недвижимости. Вместе с высоким уровнем комфорта в собственном загородном доме, нужно учитывать, что времени на дорогу от дома до работы и обратно, будет уходить больше

Необычный дом в Харькове построен, он сделан из трех контейнеров и назван Antipatio. Великолепная панорама открывается из окон, которые большие, а сам дом расположен на склоне холма. Архитектор Олег Дроздов является разработчиком проекта такого дома.

Каждый контейнер имеет площадь 60кв.м а общая площадь этого необычного дома составляет 130 кв.м. Часть недвижимости необычной в которой живут хозяева это два расположенных перпендикулярно один над другим контейнера. А для гостей предусмотрен стоящий отдельно третий контейнер.

На первом этаже Antipatio расположена гостиная с панорамными окнами, второй этаж занимают спальные комнаты. Вот такая необычная жилая недвижимость и не дорогая наверное интересно если этот дом захотят продать сколько он будет стоить на рынке недвижимости.

Как сообщил директор компании «РеалЭкспо». Виктор Коваленко в последнее время на рынке недвижимости Украины покупателей в основном интересуют дома которые расположены в коттеджных городках. И что характерно так это цена за кв.м. не должна превышать 1 тыс.долл. и метраж недвижимости 100-150 м.кв.

Учитывается также покупателями наличие охраны , минимальной инфраструктуры и участка площадь которого 6-10 соток земли. «Имеются и такие покупатели, которые готовы приобрести землю и строить дом сами. Доля их небольшая.. И третья категория людей интересуется дешевыми домами до 80 тыс. долл. США, при этом их девиз: «ближе к Киеву и дешевле», – говорит эксперт. Что касается портрета покупателя, то, по словам Коваленко, это в основном молодые семьи с детьми возрастом до 45 лет со средним доходом.

 

Я давно имел дачу и скажу что это очень здорово. Но дачка моя как я теперь называю, загородная недвижимость была раньше движимой. Простой вагончик на колесах, но оборудованный внутри спать и кушать варить, можно было. Но, честно говоря, после трех дней такого колесного отдыха эта псевдо недвижимость надоедала.

Но потом пришли перемены, и можно было уже что-то строить и мы начали строить. Конечно, построить недвижимость в наше время это очень дорого. Если, я имею в виду, нанимать рабочих и все такое. Таких конечно денег у меня не было, и я потихоньку как мог, строил сам. И вот спустя десять лет домик стоял такая себе частная недвижимость ,построенная почти собственными руками. А вот когда стал, вопрос коммуникаций тут конечно пришлось раскошелиться. Я раньше и не думал, что подвести в дом газ и свет, а еще и воду стоит таких денег. Я уже не говорю о разных разрешениях для того чтобы все это провести в мою недвижимость.

Домик хоть у меня и не очень большой, но все же. Я, конечно, не смог оплатить все эти расходы и начал искать выход. И знаете, нашел такой сайт http://mousebuild.ru/ где есть инструкции если можно так выразиться как самому все сделать. Допустим мне, очень помогло-то, что строительство колодцев можно сделать самому. Да и не только. Там я узнал как дешевле своими руками можно и внутри и снаружи все обделать. Теперь недвижимость моя дачная мне обошлась намного дешевле и все у меня есть. А как приятно что ты осознаешь что дом ты построил своими руками. Гордиться есть чем.

 

Забор для дачи.

 

Строительство дачного домика вряд обойдется без сооружения забора. Современная промышленность и новейшие технологии предлагают широкий выбор разнообразных заборов для дачи. Все они отличаются друг от друга стоимостью , функциям, форме, материалам, из которых они изготовлены. И из такого широкого ассортимента вам нужно сделать свой выбор.

Например, к деревянному дому лучше подойдет деревянный забор, а для кирпичного или кирпичный или комбинированный. Одним из важных параметров, который надо учитывать при выборе забора – это функция вашего будущего забора. Если вы планируете иметь надежную защиту вашего загородного дома, сто и забор должен быть серьезной преградой для воров.

 

Правильно строим дом.

 

В своей статье, я  рекомендую всем, кто собирается построить загородный дом, обратить свое внимание на вековой опыт наших предков, который накапливался на основе практики и применения. Вне всякого сомнения, что наши предки строили живые дома, которые обходились без электричества, на основе законов физики.

А вот мы, избалованные дешевыми газом и электроэнергией, позабыли все то, что накапливалось веками практики и опыта. И вот пришло как раз время подумать о здоровье своем и своей семьи и вернуться к экологичным дедовским технологиям строительства и энергосбережения, но на современном уровне. Сегодня можно и даже нужно строить дома с нулевым энергопотреблением.

[1] [2]

Элитной недвижимости Москвы

30 сделок в месяц, то есть около 100 за первый квартал текущего года. Столько было зарегистрировано сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Наибольшее количество продаж было в Тверском районе и Хамовниках – 24% и 23% соответственно. Как отмечают эксперты компании IntermarkSavills лидерство Тверского района обусловлено Ж